Je hebt plannen. Misschien wil je je huis uitbreiden, een dakkapel plaatsen, een praktijkruimte aan huis beginnen of een oude schuur renoveren. Je dient netjes een aanvraag in bij de gemeente, wacht een paar weken af en dan komt de beslissing binnen: je vergunning is geweigerd. Dat is even slikken. Veel mensen denken dan dat het klaar is. Maar dat is vaak helemaal niet zo! Een afwijzing is meestal niet het eindstation, maar juist het begin van de volgende stap.
Wat ook niet iedereen weet, is dat je niet altijd een vergunning nodig hebt. Soms mag je vergunningsvrij bouwen, bijvoorbeeld bij een kleine uitbouw of een dakkapel aan de achterkant van het huis. Maar vergunningsvrij betekent niet regelvrij. De regels zijn ingewikkeld en hangen af van de precieze situatie. Laat dit dus goed controleren. Je wilt niet bouwen en daarna te horen krijgen dat dit niet mag. Handhaving is dan niet uitgesloten.
Waarom wordt een vergunning geweigerd?
De gemeente kan om verschillende redenen ‘nee’ zeggen tegen een vergunningsaanvraag. Soms past je plan niet binnen het bestemmingsplan of vindt de welstandscommissie het ontwerp niet mooi genoeg. Het kan ook zijn dat de buren bezwaar hebben gemaakt of dat de gemeente vindt dat je aanvraag onduidelijk of onvolledig is. Maar lang niet elke afwijzing is terecht. Gemeentes maken ook fouten. Daarom is het belangrijk om te weten wat je kunt doen als jouw vergunning wordt geweigerd.
Maak bezwaar (en doe dat op tijd!)
Ben je het niet eens met de afwijzing? Dan kun je daartegen in bezwaar gaan. Dat moet binnen zes weken na het besluit. In je bezwaar leg je uit waarom jij vindt dat de afwijzing onterecht is. Dat moet wel goed onderbouwd zijn. Alleen zeggen dat je het bijvoorbeeld oneerlijk vindt, is niet voldoende. Je moet laten zien waarom het juridisch niet klopt, bijvoorbeeld omdat het bestemmingsplan meer ruimte biedt dan de gemeente denkt, of omdat de beslissing slecht gemotiveerd is.
De gemeente bekijkt je bezwaar en kan de afwijzing dan alsnog terugdraaien. Gebeurt dat niet, dan kun je eventueel nog beroep instellen bij de bestuursrechter. Maar dat kan, in beginsel, alleen als je eerst bezwaar hebt gemaakt. Veel mensen laten die kans liggen, terwijl het juist een belangrijk moment is om je recht te halen.
Een goed bezwaar is maatwerk
Een goed bezwaar indienen is lastiger dan het lijkt. Het moet op tijd zijn, goed gemotiveerd en juridisch kloppen. In de praktijk gaat het hier nog vaak mis. Zonde, want als je bezwaar inhoudelijk niet sterk is, wordt het al snel van tafel geveegd. Juist daarom is het slim om een advocaat in te schakelen. Dan weet je zeker dat je bezwaar stevig staat.
Spoed? Dan is een voorlopige voorziening een mogelijke optie
Soms kun je niet wachten op de uitkomst van bezwaar of beroep. Bijvoorbeeld als je al een aannemer hebt ingepland of als je financiële schade dreigt te lijden. In zulke gevallen kun je bij de rechter een voorlopige voorziening vragen. Dat is een soort spoedprocedure waarmee je kunt vragen om de afwijzing tijdelijk op te schorten. Dit is niet in alle gevallen mogelijk, maar zeker het onderzoeken waard.
Laat het er niet bij zitten
Of je nou particulier bent of ondernemer, een afgewezen vergunning is frustrerend. Maar laat je niet meteen uit het veld slaan! In veel gevallen is er meer mogelijk dan je denkt. Als je bezwaar maakt en dat goed aanpakt, is er een kans dat je je plan alsnog kunt doorzetten.
Heb je hiermee te maken of twijfel je over jouw mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee en geven je eerlijk en praktisch advies.