De bescherming van de huurder neemt toe. Per 1 januari 2027 wordt de Wet modernisering van servicekosten van kracht. Wat betekent dat voor de huurder?
Wat zijn servicekosten?
Dat is de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van de woonruimte. Het gaat om kosten die direct verband houden met de bewoning van woonruimte. Denk bijvoorbeeld aan schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, verlichting van algemene ruimten, huismeesterkosten of bepaalde nutsvoorzieningen. Andere mogelijke services, bijvoorbeeld gericht op zorg of recreatie, vallen niet onder de reikwijdte van de huurwetgeving. Deze services moeten, los van het huurcontract, apart overeen worden gekomen.
Bij servicekosten wordt er onderscheid maakt tussen nutsvoorzieningen met een individuele meter en (overige) servicekosten. Dit zorgt ervoor dat de Huurcommissie wel de mogelijkheid heeft een voorschotbedrag te toetsen en vast te stellen ten aanzien van de nutsvoorzieningen met een individuele meter, maar niet ten aanzien van de (overige) servicekosten.
Besluit servicekosten
Naast de wet geldt het Besluit servicekosten. Daarin is vervolgens in de bestaande situatie een niet-limitatieve lijst van categorieën van zaken en diensten opgenomen waarvoor de vergoeding in ieder geval moet worden aangemerkt als servicekosten.
In principe geldt dat de betalingsverplichting van de servicekosten is gebaseerd op de posten en bedragen die door de huurder en verhuurder zijn overeengekomen. En dus in de huurovereenkomst staan.
De verhuurder is verplicht de huurder elk jaar – uiterlijk 6 maanden na het verstrijken van een kalenderjaar – een uitgesplitst overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten te verstrekken. De manier waaop de servicekosten berekend worden, moet worden vermeld. De verhuurder heeft daarbij een verplichting de huurder de gelegenheid te geven om de bijbehorende boeken en andere bescheiden of afschriften daarvan in te zien. Indien er geen sprake is van overeenstemming over de in rekening gebrachte servicekosten zal of hetgeen dat als redelijke vergoeding voor geleverde zaken en diensten kan worden beschouwd gelden óf het bedrag dat bij ministeriële regeling is vastgesteld.
Betere bescherming van de huurder
Het doel van de aanpassingen is de huurder beter te beschermen tegen een verhuurder die ten onrechte servicekosten in rekening brengt of servicekosten rekent die geen relatie hebben met de daadwerkelijk gemaakte kosten. Een volgend doel is om duidelijkheid te geven over wat als servicekosten kan worden beschouwd. Zo wordt geprobeerd het aantal geschillen terug te brengen en de handhaving door gemeenten te vereenvoudigen.
Voor dit laatste doel wordt in het Besluit servicekosten een limitatieve lijst met categorieën van servicekosten opgenomen. Op dit moment geldt nog een niet-limitatieve lijst en kunnen partijen of de rechter bepalen als er nog iets tot dergelijke kosten moet worden gerekend. Dat wijzigt dus door dit nieuwe besluit.
Uit de rechtspraak volgt al dat de servicekosten daadwerkelijk gemaakte kosten zijn dit tevens een redelijke vergoeding voor de geleverde zijn service. Dit wordt nu meer expliciet in de wet vastgelegd.
Naast het nieuwe Besluit servicekosten komt er ook een bijbehorende Ministeriële regeling bij. Daarin worden regels vastgelegd over de wijze van berekening en de maximale hoogte van de servicekosten.
Huurcommissie
Voor de gang naar de Huurcommissie wijzigt er ook het een en ander. De Huurcommissie kan in de huidige situatie alleen het voorschot aan nutsvoorzieningen met een individuele meter toetsen en kunnen de (voerige) servicekosten alleen na afrekening aan de Huurcommissie worden voorgelegd. Dit wijzigt, want de Huurcommissie heeft straks de bevoegdheid om uitspraak te wijzen over het voorschot van alle servicekosten voor huurders in het gereguleerde huursegment. Ook kunnen huurders gemakkelijker als collectief hun geschil aan de Huurcommissie voorleggen.
Heeft u een conflict over servicekosten of een ander conflict met betrekking tot huren? Neem vooral contact met ons op. Maarten staat u graag te woord!